Чем чревато наличие прописанных лиц?
Во-первых, они наряду с собственником имеют право пользования квартирой, то есть жить в ней.
Во-вторых, от количества зарегистрированных лиц зависит размер квартплаты.
В-третьих, при последующей продаже могут возникнуть проблемы.
Дам несколько советов, которые помогут минимизировать риск оказаться в такой ситуации.
Узнайте кто прописан в квартире
Перед покупкой запросите у продавца справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире. Лучше всего просить архивную (расширенную) выписку из домовой книги. В ней содержатся данные о том, кто и когда был прописан и выписан. Изучите выписку внимательно. Важно убедиться, что в квартире не прописаны:
- Граждане, которые до момента приватизации квартиры и после этого отказались от своей доли;
- Несовершеннолетние лица;
- Лица, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением в силу завещания или договора ренты.
Выписать из квартиры указанные категории сложнее, а иногда невозможно. Судебная практика неоднозначна. Поэтому нужно задуматься: стоит ли приобретать такую квартиру?
Временная прописка
В идеале зарегистрированные в квартире лица должны выписаться до переоформления права собственности. Продавец должен позаботиться об этом заранее. Но бывает, что сделки проходят параллельно. Например, он продает одну квартиру и покупает другую. Продавец будет просить дать срок, в течение которого выпишется. В такой ситуации предложите продавцу и остальным лицам выписаться и снова зарегистрироваться в эту же квартиру на определенный срок (так называемая временная прописка).
Зафиксируйте условия в договоре
При заключении договора купли-продажи укажите всех зарегистрированных лиц и срок, в течение которого они должны выписаться из квартиры. Это понадобится, если дело дойдет до суда.
Укажите в договоре купли-продажи поэтапную оплату. Например, часть оплаты вносится после смены собственника, а оставшаяся часть – после выписки из квартиры. Такое условие будет мотивировать продавца не тянуть с выпиской.
Резюме: выписать бывшего собственника и остальных лиц можно только на основании решения суда. Изучайте внимательно справки о зарегистрированных лицах в квартире. Есть категории лиц, которые сложно выписать. Можно добавить в договор купли-продажи условия, которые помогут ускорить выписку бывшего собственника.
Автор статьи: Руслан Максютов
