+7 (927) 088-88-02
Пн - Чт: 9:00 - 19:00
Пт: 9:00 - 17:00
Заказать звонок
Уфа, ул. Достоевского, д. 134, офис 9
Услуги для бизнеса
Услуги для частных лиц
Информация
  • Статьи для граждан
  • Статьи для предпринимателей
О нас
  • О компании
  • Реквизиты
Контакты
    Услуги для бизнеса
    Услуги для частных лиц
    Информация
    • Статьи для граждан
    • Статьи для предпринимателей
    О нас
    • О компании
    • Реквизиты
    Контакты
      • Услуги для бизнеса
      • Услуги для частных лиц
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Статьи для граждан
        • Статьи для предпринимателей
      • О нас
        • Назад
        • О нас
        • О компании
        • Реквизиты
      • Контакты
      • +7 (927) 088-88-02
      Уфа, ул. Достоевского, д. 134, офис 9
      maxrt02@gmail.com
      • Вконтакте
      • Главная
      • Информация
      • Статьи
      • Как выписать из квартиры бывшего собственника?

      Как выписать из квартиры бывшего собственника?

      11 Декабря 2019 12:18
      // Жилищные вопросы
      Как выписать из квартиры бывшего собственника?

      На этой неделе ко мне обратились со следующим вопросом: что делать, если бывший собственник квартиры не торопится выписываться из нее? В такой ситуации остается только обращаться в суд. Выселение происходит на основании решения суда.

      Чем чревато наличие прописанных лиц?

      Во-первых, они наряду с собственником имеют право пользования квартирой, то есть жить в ней.

      Во-вторых, от количества зарегистрированных лиц зависит размер квартплаты.

      В-третьих, при последующей продаже могут возникнуть проблемы.


      Дам несколько советов, которые помогут минимизировать риск оказаться в такой ситуации.

      Узнайте кто прописан в квартире

      Перед покупкой запросите у продавца справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире. Лучше всего просить архивную (расширенную) выписку из домовой книги. В ней содержатся данные о том, кто и когда был прописан и выписан. Изучите выписку внимательно. Важно убедиться, что в квартире не прописаны:

      1. Граждане, которые до момента приватизации квартиры и после этого отказались от своей доли;
      2. Несовершеннолетние лица;
      3. Лица, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением в силу завещания или договора ренты.

      Выписать из квартиры указанные категории сложнее, а иногда невозможно. Судебная практика неоднозначна. Поэтому нужно задуматься: стоит ли приобретать такую квартиру?

      Временная прописка

      В идеале зарегистрированные в квартире лица должны выписаться до переоформления права собственности. Продавец должен позаботиться об этом заранее. Но бывает, что сделки проходят параллельно. Например, он продает одну квартиру и покупает другую. Продавец будет просить дать срок, в течение которого выпишется. В такой ситуации предложите продавцу и остальным лицам выписаться и снова зарегистрироваться в эту же квартиру на определенный срок (так называемая временная прописка).

      Зафиксируйте условия в договоре

      При заключении договора купли-продажи укажите всех зарегистрированных лиц и срок, в течение которого они должны выписаться из квартиры. Это понадобится, если дело дойдет до суда.

      Укажите в договоре купли-продажи поэтапную оплату. Например, часть оплаты вносится после смены собственника, а оставшаяся часть – после выписки из квартиры. Такое условие будет мотивировать продавца не тянуть с выпиской.

      Резюме: выписать бывшего собственника и остальных лиц можно только на основании решения суда. Изучайте внимательно справки о зарегистрированных лицах в квартире. Есть категории лиц, которые сложно выписать. Можно добавить в договор купли-продажи условия, которые помогут ускорить выписку бывшего собственника.


      Автор статьи: Руслан Максютов


      Теги
      прописка
      Назад к списку Следующая статья
      • Услуги для бизнеса
      • Услуги для частных лиц
      Категории
      • Возмещение ущерба1
      • Жилищные вопросы3
      • Защита прав потребителей4
      • Коммунальные услуги2
      • Мошенничество2
      • Споры с застройщиками1
      • Юридическая консультация4
      Это интересно
      • Чек-лист: Что делать, если соседи сверху затопили
        Чек-лист: Что делать, если соседи сверху затопили
        21 Ноября 2019
      • Дом признан аварийным и подлежащим сносу
        Дом признан аварийным и подлежащим сносу
      Облако тегов
      аварийный дом возврат товара ЕСПЧ жалоба задержка сдачи дома кредитные каникулы мошенничество с картами наложенный платеж неустойка падение снега почта проверка счетчиков прописка соседи этапы юридической консультации
      Информация
      Статьи для граждан
      Статьи для предпринимателей
      Компания
      О компании
      Реквизиты
      Контакты
      Карта сайта
      Услуги
      Услуги для бизнеса
      Услуги для частных лиц
      Наши контакты

      +7 (927) 088-88-02
      Пн - Чт: 9:00 - 19:00
      Пт: 9:00 - 17:00
      Уфа, ул. Достоевского, д. 134, офис 9
      maxrt02@gmail.com
      © 2025 maxright.ru - Все права защищены.