Для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции необходимы основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в частности, Постановлением Правительства РФ № 47. По итогам рассмотрения вопроса признания дома аварийным межведомственная комиссия составляет заключение.
Если дом признан аварийным незаконно, вы можете в судебном порядке оспорить решение межведомственной комиссии и органа местного самоуправления.
Если же жилое помещение признано непригодным для проживания и многоквартирный дом аварийным законно, то собственник имеет право на:
- Получение равнозначного жилого помещения.
- Компенсацию за изымаемое жилое помещение.
Согласно законодательству после признания дома аварийным предъявляется требование снести находящиеся в доме жилые помещения в разумный срок. В случае, если в установленный срок снос не произведен, земельный участок, на котором находится дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, изымаются и все жилые помещения.
По общему правилу при изъятии аварийного жилья собственникам предоставляется компенсация, которая складывается из:
- Рыночной стоимости жилого помещения.
- Рыночной стоимости общего имущества в доме.
- Рыночной стоимости земельного участка (доли собственника).
- Убытков, связанных с изменением места жительства.
В случае несогласия с размером предоставляемой компенсации вы можете провести собственную оценку в специализированной организации и обратиться в суд за взысканием недостающей суммы.
Равнозначное жилое помещение взамен изымаемого аварийного может быть предоставлено по соглашению сторон, то есть по соглашению собственника и органа местного самоуправления.
По законодательству при отказе органа местного самоуправления предоставить равнозначное жилое помещение собственник имеет право требовать только денежную компенсацию. Однако, в практике бывают случаи, что у собственника появляется выбор по своему усмотрению требовать денежную компенсацию либо предоставление равнозначного жилого помещения.
Прежде, чем соглашаться на денежную компенсацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Возможно именно в вашем случае можно получить равнозначное жилье.
Автор статьи: Руслан Максютов
